美国也有学区房？赴美留学群体成美国购房主力

孩子的教育问题一直是国内家长们非常关注的。发达国家先进的的教育资源，成为目前很多家庭关注的重点，其中，尤以赴美留学者最为多见。美国是拥有名牌大学最多的国家，百分之八十的优质教育资源都在美国，像常青藤盟校、哈佛、史丹佛、加州大学等。 根据《2018美国门户开放报告》显示，2017~2018年度，在美留学生中，来自中国的留学生数量达36万人，占比高达33%，每三个留学生里，就有一个中国人。中国是美国的最大生源国，同时也已经连续八年位居赴美留学生来源地的首位。如此庞大的留学群体，去到美国当地学习，首先要解决的就是衣食住行等诸多问题。据统计在整个2016年，中国留学生为美国经济“贡献”了125.5亿美元(约合840亿人民币)，涉及学费、住宿费、生活开销等方方面面。 也有些家长采取另一种措施——赴美生子，利用美国法律中的“落地公民权”，在美国生下孩子，让孩子一生下来就具有美国国籍，直接享受美国的教育资源。然后，孩子满月之后，有些家庭会先把孩子带回国内上学，把语言学好，然后等到孩子读初中、或者高中的程度再送去美国继续学习;也有些家庭直接选择让孩子在美国长大，孩子在美国可享受公立小学至高中13年免费义务教育。前几年上映的一部电影《北京遇上西雅图》，讲的就是这种情况。 作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房不只是中国特色，美国也有学区房，在近年来的中国人投资美国房产潮中，很大一部分是为下一代教育考虑的，因此学区房也被赋予了特殊的投资期望，在赴美留学火热的当今，美国学区房也正在经历一波投资热潮。从美国房产历史来看，自1996年开始的房地产繁荣于2006年结束。2008年的次贷危机将中止了这一轮美国房地产市场的繁荣。近几年，美国经济回暖，房地产市场也跟着升温。据记者了解，许多非知名城市的价格已经超过了上一轮房地产市场的巅峰，比如丹佛和达拉斯的价格，比2006~2007年高出约45%。与此同时，西雅图和波特兰等热门城市也比之前的峰值高出约20%。美国现有房屋价格中位数比之前的峰值高出约12%。 Grace桂在洛杉矶一家名为Remax888的房地产经纪公司已工作多年，作为资深经纪人，她说：“在目前的赴美购房人群中，子女教育是主要驱动因素之一。”前不久，她刚刚帮助来自福建的王先生在尔湾(位于美国加利福尼亚州橙县)过户了一套住宅。从看房到交易过户，仅用了一周时间。Grace桂说：“先生之所以如此迅速的完成购房交易，为的就是让两个小孩可以尽快办理入学，适应和融入到美国生活。”也有的家庭在赴美生子之后，会先行投资购买了一套学区房，为了小孩将来的上学做规划。“购房的决策是他们的明智之选，不但短期内作为投资可以得到稳定的回报，长远考虑也为小孩上学做了充分的准备。随着加州大洛杉矶地区房产逐年的增值，投资学区房可以得到投资回报的同时，房屋也是逐年有升值空间。”同样来自这家公司的Shirley Tan说。 伴随美国社会和政府局势的不断变化，赴美留学和购房似乎正在变着逐渐严格起来。CoreLogic首席经济学家提醒中国购房者，投资美国房产当警惕房产价值波动。Grace桂最后建议说：“在美购房手续复杂繁多，与国内有很多不一样的地方，最好找一个经常与中国买家打交道、且信誉良好的经纪人。与其他国家不同，在美国，不管是买家还是卖家都有自己的经纪人。买家经纪人只对买家负责，将买家利益放在首要位置。因此，找一个值得信赖且可随时沟通的经纪人至关重要。”